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建筑物拆除的规定有哪些
发布时间:2019-11-08 阅读: 次   打印本页 || 关闭窗口
建筑物拆除的规定有哪些

⑴建筑拆除施工应经有关部门审批,必须由有拆除资质的施工队伍进行成都房屋拆除。

⑵建设单位应提供被拆除建筑的详细图纸和相关资料,包括原施工过程中的设计变更及使用过程中的改建等全部资料。

⑶施工单位应对作业区进行勘测调查,评估拆除过程中对相邻环境可能造成的影响,并选择最安全的拆除方法。

⑷建筑拆除施工必须编制专项施工组织设计,其内容应包括下列各项:

①对作业区环境包括周围建筑、道路、管线、架空线路等,准备采取的措施说明;

②被拆除建筑的高度、结构类型以及结构受力简图;

③拆除方法设计及其安全措施;

④垃圾、废弃物的处理;

⑤采取减少对环境影响的措施,包括噪声、粉尘、水污染等;


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⑥人员、设备、材料计划;

⑦施工总平面布置图。

⑸建筑拆除施工前,必须将通入该建筑的各种管道及电气线路切断。

⑹建筑拆除作业区应设置围栏、警告标志,并设专人监护。

⑺建筑拆除作业必须有统一指挥人员,施工前应向全体作业人员按施工组织设计规定,进行岗位分工和岗位交底,使全体人员都清楚作业要求。

⑻建筑拆除过程中,需用照明和电动机械时,必须另设专用配电线路,严禁使用被拆除建筑中的电气线路成都房屋拆除。

城市房屋拆迁前需要注意的事项

1、申领规划用地许可证 

在进行城市房屋拆迁之前,拆迁人必须要获得获得被拆迁房屋的土地使用权。拆迁人应该按规定向有关政 府规划管理部门申请建设用地规划许可证,经审查符合条件的, 由规划管理部门核发建设用地规划许可证,确定拆迁房屋的地域范围。同时,由规划管理部门通知被拆迁人停止房屋及其附属物的改建、扩建等工程。
 
2、编制拆迁计划和方案 

当拆迁人获得土地使用权以后,应该到当地公 安派出所和房管所摘录拆迁范围内的常住人员以及他们的房产状况,对被拆迁人进行一个个的采访,了解他们的要求, 并分类做好记录。拆迁人再根据核实的情况和国家、地方有关拆迁补偿安置的规定,编制出详细的拆迁计划和方案。 

3、申领拆迁许可证 

国家对房屋拆迁实行许可制度。拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证以后,才能实施拆迁。拆迁人申请领取房屋拆迁许可证的,应当向房屋所在地的市、县人民政 府房屋拆迁管理部门提交下列资料成都房屋拆除: 


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房屋拆迁公告的内容主要包括: 

建设项目的名称、 拆迁人、拆迁时间、拆迁范围、拆迁的实施单位及其他需要让被拆迁人了解的有关事项。 

5、签订房屋拆迁补偿安置协议 

当拆迁公告发布之后,拆迁人与被拆迁人应该依照相关规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立房屋拆迁补偿安置协议。房屋的所有人和使用人是同一人的,拆迁人只与房屋的所有人签订房屋拆迁协议。但是如果房屋的所有人与使用人不是同一人的,拆迁人需要分别与所有人和使用人签订补偿安置协议。 

6、实施拆迁拆迁人应当在规定的期限内完成拆迁任务。 

当搬迁结束以后,拆迁人应该向被拆迁人出具包括被拆迁房屋所有人姓名或者名称、 房屋产 权性质、地点、面积、搬迁时间等内容的搬迁验收单。对完成搬迁后的房屋断水、断电、断热、断气,组织房屋拆除工作成都房屋拆除。

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